2009年12月アーカイブ

賃貸物件契約時の審査基準に関して

はじめまして。
賃貸物件契約時に審査

があると思いますが、審査基準は具体的に
どのようなものなのでしょうか？
年収に占める家賃の割合等の判断基準はあるのでしょうか？


下記のような条件で審査は一般的に通るのでしょうか？

借りたい物件
●家賃（管理費込み） １１万円

・２７歳
・大手メーカー正社員（社員２万人）
・年収５００万円
・住宅手当はなし
・ローンなし
・連帯保証人（両親５５歳・持ち家・年収１０００万越）

西宮の賃貸ならシティネットで。

以前、不動産会社に勤めておりました。

埼玉にある不動産のオーナーになりたいという夢があったり、資格取得の為に努力なさっている方だったら営業未経験でも絶対に内定をいただけると思います。特に賃貸業は宅建を持っているとかなり優遇されると聞きました。
不動産会社の役員の方々は体育会系で熱い夢を持っている野心家が大好きです＾＾
自衛官をご経験なさっているのでしたら体育会系の環境はなれていると思いますし、今までの経験どう賃貸営業で活かしたいか、夢ややる気を面接でぶつけたら未経験でも絶対に大丈夫ですよ！

あと営業はコミュニケーションの能力はもちろんのこと、道に詳しい、車の運転が上手、その不動産が扱っている物件周辺の土地勘があるということが結構重要です。
独立をお考えなら不動産業界の人脈を広げることも大切ですね！

私は営業事務として働いていたのですが、たまたま同じ日に営業で入社した同僚が２９歳の若さで来年賃貸不動産を立ち上げるそうです＾＾
colorspeedboys様も夢が叶うといいですね！

まずは宅建の良い結果がいただけることを願って・・・・頑張って下さい＾＾

プリウス　ホイールタには敵いませんけどプリウスの出足は想像以上に頼もしいものでストレスは感じません。もちろん調子に乗ってアクセルを踏み過ぎると燃費も稼げませんけどね。決して貧乏臭い車ではないと思います。

市に人を雇っている申請もしていなかったらしく、役員から電話の嵐でした。さすがに呆れてしまい０９年３月で辞めました。わたしだけだはなくスタッフ全員辞めました。

しかし、３月分のお給料から１０?１２月のスクール代、材料費合わせて１２万差し引かれていました。
残業代もなし、スクール代と言っても認定講師でもなんでもない人が教えていたのにこれは詐欺ではないでしょうか。

こんなことってありえるのでしょうか？
大阪の貸事務所にもかなり困っています。

「（賃貸　京都の賃料相当額を含む）」とは、解約申入れ日から１か月未満の日を解約日とする場合でも、１か月分は必ず支払う必要がある、という意味です。

不動産屋の主張が正当であるためには、「解約日までの賃料のほか、賃料１か月分に相当する違約金を支払わなければならない」旨の定めを要します。

国土交通省が定めた『定期賃貸住宅標準契約書』にほぼ準拠した契約内容になっているようですから、念のため、同省住宅局に問い合わせることをお勧めします。（第１項の「６０日以上前」は、標準契約書では「１月前」となっています。６０日前の予告を求めるなら、解約賃料も２か月分としなければ意味が無いのですが、契約書を作成した不動産屋があまり深く考えずに、その部分だけいじったのでしょう。）

賃貸物件の「尼崎の賃貸情報」の意味が分かりません

現在、新しい家を探してます。賃貸マンションです。
色々探して詳細を見ているのですが、大体の物件に「2人入居可」とあります。
これは「住めるのは2人まで」ということなのでしょうか？

私の家族は 父 母 子供（私）の3人なので
3人で住める家を探してます。

「追い炊きのできる賃貸物件で」 との依頼をされたとのお話ですかが

その時の依頼が文章やメール（若しくは録音でも可）で残っているでしょうか？
残っていれば（できれば日時まで）仲介責任を問いやすくなりますし、裁判などになる前に相手（不動産業者）が折れるでしょう。
それがなければ「言った」「言ってない」の水掛け論になってしまうので、
仲介してくれた不動産業者に対して仲介責任（賠償請求など）を問うのは極めて難しいです。

神戸で賃貸を探すならシティネットかぁ。

契約時に重要事項説明書をもらってないですか？重要事項は必ず説明してると思いますのでもしそこに追いだきなどの設備が記入してあれば不動産会社に責任を問えますよ。一度確認してみてください。
記入されてなくサインしたのであればあきらめた方がいいと思います。

重視しているのになぜ確認しないの？
それに給湯と追い焚きの違いもわかってないしあなたの確認ミスですからどうにもなりません。

コインパーキング内での「車対固定物」の事故はほぼ１００％運転者に過失が生じます。

構造上の明らかな事故で、他の車でも全て同じ結果が起こるのであれば、駐車場管理者の責任を問うことも可能でしょうが、最低地上高に違反が認められれる車両の場合は、運転者の過失となります。
通常であれば駐車場管理者が事故の被害者となりますので、管理者に対して賠償を求めるのは不可能だと思います。

京都　賃貸マンションを買った場合は、毎月のローン・管理費の他に、

修繕積立金や固定資産税の支払も発生します。
しかし、ローンを払い終えれば自分の物になるので、
老後は家賃を支払う必要はありませんが、３０年も住めば
色々とガタがきたりもして、それなりにお金はかかるのでしょうか？

そんな事を色々考えていると賃貸のほうがいいのでは？
と思ったりもしますが、でも皆さん毎月の生活費を切り詰めてでも
マンションを購入しているので、やはり長い目でみれば購入したほうがお得なのかとか．．．

色々な知識不足と言う事もあり、解らなくなっています。
総合的に見てどうなんでしょうか？
良きアドバイスを頂けると助かります。

お気に入りのセンチュリー２１物件を見学されて気にいったのですね。

もう一度その賃貸物件まで個人で足を運べますか？
可能なら、賃貸物件の周りや入り口に賃貸業者の看板がかけられています。
殆どの賃貸物件は、一社任せとはかぎりません。
依頼をかけようとする会社以外にも連絡を入れて、再度見学及び説明を求められても良いと思います。
賃貸を探す場合にサイトから浸入できる物件は、管理会社のみではないです。

祖母は他に駅前に自宅とアパートを持っているので、母の考えでは将来的には（私達姉妹が結婚して自分が定年したら）そこに住むつもりでいます。購入したマンションは賃貸に出すか売却する予定でいます。

ちなみに『もっとおばあちゃんに自己資金出してもらえば？？』って意見もあると思いますが母は３人兄弟なので自分だけ優遇されるのは、のちに揉める元になると言っております。（岸和田市の賃貸なら株式会社エピックです。）
購入予定の物件は、出来た当初から『いつか住んでみたいね』と家族で話していた物件です。
賃貸を探すとなるとまた１から探すことになりますが、賃貸に住んでる訳ではないので急いではいません。

80良いですね?。俺は大好きです。
色々改造出来るし。
ただ排ガス規制で80のディーゼルは今の時代は厳しいっすね。ガソリンだと80は4500 でしたっけ。
燃料と税金でしんどいしね。そうゆう面では、100系のハイエース　カスタムの方が手は出し易いですけど、ｸﾛｶﾝ好きには走破性を考慮すると80ですよね。難しい所ですね。